要避免房屋合同糾紛，可以采取以下幾點(diǎn)措施：

1.認(rèn)真閱讀合同：在簽署合同之前，要仔細(xì)閱讀合同中的每個條款和細(xì)則。對于有疑問或不了解的地方，可以請教專業(yè)人士或律師，確保自己對合同內(nèi)容有清晰的理解。

2.明確權(quán)責(zé)歸屬：房屋租賃合同中應(yīng)明確房東和租客的權(quán)責(zé)歸屬，例如清楚規(guī)定房東負(fù)責(zé)維修房屋結(jié)構(gòu)，租客負(fù)責(zé)維護(hù)房屋內(nèi)部設(shè)施等。確保雙方權(quán)益明確，避免在維修、損壞等問題上出現(xiàn)糾紛。

3.保留證據(jù)：在入住前拍照記錄房屋內(nèi)的狀況，以及居住期間的任何損壞。這樣可以在租期結(jié)束時作為證據(jù)，防止房東或租客因違約責(zé)任問題引起糾紛。

4.及時通知：出現(xiàn)房屋問題時，雙方要及時通知對方，并協(xié)商解決方案。租客要及時通知房東或房屋管理方，房東要盡快處理維修等問題，以減少糾紛的發(fā)生。

5.謹(jǐn)慎選擇合作對象：在簽訂合同之前，盡可能調(diào)查確認(rèn)對方的信用記錄和背景信息，選擇有良好信譽(yù)和聲譽(yù)的房東或租客。可以通過各種渠道進(jìn)行調(diào)查，如咨詢朋友、查閱相關(guān)平臺的評價和評級等。

6.友好溝通解決問題：如果發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)盡量以友好的態(tài)度進(jìn)行溝通，并尋求妥協(xié)和解決方案。如果無法自行協(xié)商解決，可以考慮尋求第三方中介或仲裁機(jī)構(gòu)的幫助。

7.咨詢專業(yè)人士：如遇到復(fù)雜的合同糾紛，可以尋求律師或房地產(chǎn)專業(yè)人士的法律咨詢。他們可以提供相關(guān)法律知識和專業(yè)意見，幫助解決糾紛并維護(hù)自身權(quán)益。

總之，避免房屋合同糾紛需要雙方在簽訂合同前充分了解條款和細(xì)則，明確權(quán)責(zé)歸屬，保留相關(guān)證據(jù)，并在出現(xiàn)問題時及時溝通協(xié)商解決。此外，慎重選擇合作對象以及咨詢專業(yè)人士的意見也是降低糾紛發(fā)生的重要途徑。