商鋪遭遇抵押拆遷是指商鋪所在的土地和房屋被抵押給銀行或其他金融機構(gòu)，而該機構(gòu)要求對土地進(jìn)行拆遷改造或重建。對于商鋪業(yè)主而言，面臨這種情況時需要對相關(guān)手續(xù)進(jìn)行妥善處理，以下是具體步驟：

1. 首先，商鋪業(yè)主需要與相關(guān)金融機構(gòu)或拆遷方聯(lián)系，了解雙方權(quán)益要求和處理流程。了解拆遷范圍、時間、補償標(biāo)準(zhǔn)等信息，并與其溝通，確保對自身利益的最大保護(hù)。

2. 商鋪業(yè)主需要與相關(guān)金融機構(gòu)簽訂正式的拆遷協(xié)議或解除抵押協(xié)議，確保各方權(quán)益不受損害。協(xié)議中應(yīng)明確商鋪的拆遷補償、安置、賠償費用等細(xì)則。

3. 商鋪業(yè)主需要與相關(guān)部門（如城市規(guī)劃部門、房管部門等）聯(lián)系，提供相關(guān)資料，履行必要的手續(xù)，以便獲得相應(yīng)的拆遷補償和安置。

4. 商鋪業(yè)主需要及時辦理相關(guān)權(quán)屬證明和過戶手續(xù)，確保拆遷補償資金能夠正常到賬，并且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

5. 商鋪業(yè)主還需咨詢專業(yè)律師或相關(guān)專業(yè)人士，了解法律法規(guī)對于拆遷補償和權(quán)益保護(hù)的規(guī)定，確保自身利益得到最大程度的保護(hù)。

總之，商鋪遭遇抵押拆遷需要商鋪業(yè)主積極主動與相關(guān)方聯(lián)系，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。在處理過程中適當(dāng)借助專業(yè)人士的幫助，確保自身權(quán)益得到保護(hù)。