出租房屋的合同糾紛是指房東和租客在租賃期間發(fā)生的爭(zhēng)議和糾紛，包括房租支付問題、維修責(zé)任、裝修規(guī)定等方面。解決出租房合同糾紛可以通過以下幾種方式：

1. 協(xié)商解決：雙方可以通過友好協(xié)商解決糾紛，找出問題所在并達(dá)成共識(shí)。可以通過交流溝通、分析問題、提出解決方案等方式，尋求相互妥協(xié)的辦法。如遇到支付問題，可以協(xié)商調(diào)整支付時(shí)間或分期支付等方式。

2. 根據(jù)合同約定解決：合同是雙方達(dá)成的法律協(xié)議，具有法律效力。如果糾紛可以根據(jù)合同條款解決，雙方應(yīng)該按照合同約定執(zhí)行。如果一方不履行合同，可以通過合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行申訴。

3. 尋求第三方調(diào)解：當(dāng)雙方無(wú)法協(xié)商解決糾紛時(shí)，可以尋求第三方調(diào)解，如街道辦事處、物業(yè)管理部門等。這些機(jī)構(gòu)可以提供中立的仲裁和調(diào)解服務(wù)，幫助雙方找到解決糾紛的方法。

4. 提起訴訟解決：如果協(xié)商和調(diào)解都無(wú)法解決糾紛，當(dāng)事人可以考慮提起訴訟。房東可以向法院提起民事訴訟，要求租客履行合同義務(wù)或賠償損失。租客則可以向法院提出申訴，要求保護(hù)自己的權(quán)益。

在解決出租房合同糾紛時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)遵守法律法規(guī)，強(qiáng)調(diào)合同約定的重要性，保持冷靜和理智，尋求專業(yè)法律意見或幫助。此外，及時(shí)保留相關(guān)證據(jù)是解決糾紛的關(guān)鍵，包括合同、支付憑證、照片等，以便提供給相關(guān)機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行調(diào)查和證明。