當(dāng)發(fā)生合同糾紛導(dǎo)致房屋需要變賣時(shí)，可以采取以下幾個(gè)步驟來解決問題：

1. 協(xié)商解決：首先，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商來解決合同糾紛?？梢哉?qǐng)雙方當(dāng)事人通過正式的談判，以妥協(xié)的方式尋找解決方案。如果雙方的觀點(diǎn)有出入，可以請(qǐng)第三方中立的專業(yè)人士作為調(diào)解人，共同協(xié)商解決糾紛。

2. 法律訴訟：如果無法通過協(xié)商達(dá)成一致，受損方可以考慮通過法律途徑解決糾紛。要求咨詢并雇傭合格的律師，提交糾紛訴訟給適當(dāng)?shù)姆ㄔ?。法院將根?jù)合同的具體情況和適用法律，在公開的庭審過程中裁決合理的賠償。

3. 物權(quán)登記糾紛仲裁委員會(huì)：在中國，也可以選擇將房屋合同糾紛提交給物權(quán)登記糾紛仲裁委員會(huì)處理。這是一種替代法院訴訟的方式，可以更快速和成本較低地解決糾紛?？梢韵虍?dāng)?shù)氐奈餀?quán)登記機(jī)構(gòu)咨詢有關(guān)該仲裁機(jī)構(gòu)的具體要求和程序。

在變賣房屋時(shí)，也需要注意以下幾點(diǎn)：

1. 合同條款：在協(xié)商合同變賣事宜時(shí)，需要注意合同中的條款和流程。確保變賣房屋的方式和時(shí)間符合合同要求。

2. 公證：為了保證合同執(zhí)行的有效性和法律效力，最好在變賣房屋前將合同內(nèi)容公證。這樣可以防止糾紛發(fā)生，同時(shí)也能夠保護(hù)雙方的權(quán)益。

3. 市場(chǎng)評(píng)估：在變賣房屋前，最好做一個(gè)市場(chǎng)評(píng)估，了解當(dāng)前的房屋市場(chǎng)價(jià)格水平，以便能夠更好地定價(jià)變賣房屋。

總之，在合同糾紛導(dǎo)致房屋需要變賣時(shí)，可以通過協(xié)商解決、法律訴訟或物權(quán)登記糾紛仲裁委員會(huì)來解決糾紛。同時(shí)，在執(zhí)行房屋變賣時(shí)，需要注意合同條款、公證和市場(chǎng)評(píng)估等事項(xiàng)，以確保合法合規(guī)。