在協(xié)議離婚中，按揭房子的分配通常需要考慮以下因素：

1. 財產分割協(xié)議：雙方可以協(xié)商達成財產分割協(xié)議，其中包括房子的分配。根據(jù)具體情況，可以協(xié)商決定將房子歸屬給一方或者共同出售，并按比例分配收益。

2. 房屋評估：確定房子的市值，可以請專業(yè)評估師進行估價，作為房子分配的依據(jù)。

3. 還款能力：如果雙方都有還款能力，可以考慮一方繼續(xù)分擔貸款，并協(xié)商決定另一方的權益。如果一方無法負擔貸款，可以商議將房子出售。

4. 子女權益：如果有子女，需要優(yōu)先考慮他們的權益?？梢酝ㄟ^協(xié)商決定哪一方保留房子，以提供穩(wěn)定的生活環(huán)境。

需要注意的是，在離婚協(xié)議中，雙方應當通過咨詢律師或專業(yè)人士，并依法進行操作。最終的分配方案應得到雙方的認可和簽署。