蓋州虹溪谷別墅并非違建。蓋州虹溪谷別墅是位于中國(guó)山東省濰坊市寒亭區(qū)的一處別墅區(qū)，按相關(guān)規(guī)定和規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。在城市規(guī)劃方面，政府根據(jù)城市發(fā)展需要制定了相應(yīng)的區(qū)劃規(guī)劃，包括用地性質(zhì)、建設(shè)要求、開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)等，蓋州虹溪谷別墅所在地必須符合這些規(guī)劃要求。在土地性質(zhì)方面，蓋州虹溪谷別墅的用地是屬于商業(yè)住宅用地，可以建設(shè)別墅。此外，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行開(kāi)發(fā)和銷售時(shí)必須持有相關(guān)的合法資質(zhì)證書，并按照國(guó)家和地方的法律法規(guī)進(jìn)行合法建設(shè)和銷售。

蓋州虹溪谷別墅是經(jīng)過(guò)合法審批和備案的建筑項(xiàng)目。在建設(shè)前，開(kāi)發(fā)商需要向相關(guān)政府部門遞交項(xiàng)目申報(bào)資料，并經(jīng)過(guò)審批程序后才能獲得批準(zhǔn)，獲得開(kāi)工許可證。在建設(shè)過(guò)程中，相關(guān)政府部門會(huì)進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保項(xiàng)目的合法性和符合規(guī)劃要求。此外，蓋州虹溪谷別墅在建設(shè)完成后還需要進(jìn)行驗(yàn)收，確保建筑的質(zhì)量和安全達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

總的來(lái)說(shuō)，蓋州虹溪谷別墅是合法建設(shè)的，符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。但隨著國(guó)家對(duì)違建進(jìn)行整治的力度加大，如果發(fā)現(xiàn)別墅存在未經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)或違反規(guī)劃要求的情況，相關(guān)政府部門可能會(huì)采取相應(yīng)的處罰措施，包括拆除違建、罰款等。因此，對(duì)于別墅的建設(shè)和購(gòu)買，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前進(jìn)行充分的調(diào)查和咨詢，確保所購(gòu)房屋的合法性和符合規(guī)劃要求。