計算拆遷房屋的價值是一個復(fù)雜的過程，需要綜合考慮各種因素，下面是一些主要的計算方法和考慮因素：

1. 房屋大小和建筑面積：一般來說，房屋的價值與其建筑面積成正比。因此，首先需要測量房屋的實際面積，包括室內(nèi)可使用的居住面積和公共區(qū)域的面積。

2. 房屋位置和地段：地段因素是影響房屋價值的一個重要因素。通常來說，位于繁華地段、交通便利和配套設(shè)施完善的房屋地段價值更高。

3. 房屋建筑質(zhì)量：房屋的建筑質(zhì)量也是決定房屋價值的一個重要因素。一般來說，建筑質(zhì)量好的房屋相對價值更高。

4. 房齡和維修狀況：房屋的房齡和維修狀況也會影響其價值。一般來說，老舊的房屋價值會相對較低，而經(jīng)過良好維護的房屋會有更高的價值。

5. 市場行情：按照市場規(guī)律，當(dāng)?shù)胤课菔袌龅男星橐矔Σ疬w房屋的價值產(chǎn)生重要影響。如果當(dāng)?shù)胤績r高漲，拆遷房屋的價值有可能更高。

6. 類似成交案例：參考城市已有的類似成交案例，了解相似房屋的交易價格情況，可以作為參考。

綜上所述，計算拆遷房屋的價值是一個復(fù)雜的過程，需要綜合考慮多種因素。此外，不同地區(qū)可能還存在政策和法規(guī)的特殊規(guī)定，也需要參考相關(guān)規(guī)定進行計算。最好的方式是咨詢專業(yè)評估師或房地產(chǎn)經(jīng)紀人，他們可以根據(jù)具體情況進行評估和估價，提供專業(yè)的建議。