上海房租的違建問題是指房屋建筑或改造過程中存在違反規(guī)劃和建設監(jiān)管的行為，如未取得合法建設手續(xù)、違規(guī)擴建、擅自改變房屋用途等。不同的違建情況會對房屋出租產(chǎn)生不同的影響。

首先，對于未取得合法建設手續(xù)的違建房屋，一般來說是無法正常出租的。因為未取得建設手續(xù)的房屋無法通過房屋產(chǎn)權證明等手續(xù)進行合法出租，租賃合同也無法得到法律保護。此種情況下，因房屋出租存在法律風險，租金相應會受到影響。

其次，違規(guī)擴建的房屋在出租時需要根據(jù)具體情況來進行處理。如果擴建的部分屬于無建設手續(xù)和違反規(guī)劃要求的情況，出租時會存在違規(guī)的風險。在租金方面，這種情況下一般會根據(jù)違建面積和出租面積進行比例調整，即便只是部分存在違建，也會對租金產(chǎn)生一定程度的影響。

最后，擅自改變房屋用途的違建房屋在出租時也會受到一定影響。因為房屋的用途與所取得的建設、規(guī)劃手續(xù)不符合，存在違規(guī)的風險。對于這種情況而言，租金同樣會受到影響，可能會進行相應的比例調整。

總體來說，上海房租在存在違建的情況下會受到一定程度的影響，具體的租金調整情況需要根據(jù)違建的程度、影響面積以及租賃市場的供需情況等多個因素來確定。此外，租客在簽訂租賃合同時也要謹慎核實房屋是否存在違建問題，避免自身權益受損。