避免買到違建房的關(guān)鍵是購(gòu)房前的調(diào)查和審核工作，以下是一些建議：

1. 尋求專業(yè)的購(gòu)房咨詢

在購(gòu)房前，可以咨詢專業(yè)的購(gòu)房中介或律師，了解當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃政策和房屋建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)，避免購(gòu)買違建房。

2. 核對(duì)房產(chǎn)證和規(guī)劃許可證

仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證上的建筑面積、戶型、產(chǎn)權(quán)人等信息，確保與實(shí)際情況一致。同時(shí)，查看和核對(duì)規(guī)劃許可證，確保建筑符合規(guī)劃許可要求。

3. 實(shí)地考察和調(diào)查

在購(gòu)房前，要到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察房屋的周邊環(huán)境，觀察是否有違章建筑或潛在的違建跡象，如外掛陽(yáng)臺(tái)、私拉亂接電線等。

4. 咨詢鄰居和周圍居民

與周圍居民交流，了解該小區(qū)或樓盤(pán)的建設(shè)歷史，是否存在違建問(wèn)題?？赏ㄟ^(guò)問(wèn)鄰居或在社區(qū)網(wǎng)上論壇上查找相關(guān)信息。

5. 仔細(xì)查看房屋結(jié)構(gòu)和材料

購(gòu)房時(shí)，仔細(xì)查看房屋的結(jié)構(gòu)和建筑材料，了解是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如墻體開(kāi)裂、水電設(shè)施不規(guī)范等，這些可能是違建房的跡象。

6. 委托專業(yè)人員進(jìn)行檢測(cè)與評(píng)估

購(gòu)房者可以委托專業(yè)的工程師或房屋評(píng)估師，對(duì)房屋進(jìn)行全面檢測(cè)和評(píng)估，以確保房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。

7. 審查物業(yè)證明文件

購(gòu)房時(shí)，要審查物業(yè)證明文件，了解物業(yè)管理的情況和物業(yè)方是否合法合規(guī)。

8. 關(guān)注政府的規(guī)劃情況

購(gòu)房前可以關(guān)注政府的規(guī)劃情況，了解該地區(qū)的未來(lái)發(fā)展情況，避免購(gòu)買處于規(guī)劃更新范圍內(nèi)的違建房。

總之，購(gòu)房者在購(gòu)房前要做足調(diào)查和核實(shí)工作，不僅要通過(guò)各種渠道獲取信息，還要自己進(jìn)行實(shí)地考察和詢問(wèn)，以確保所購(gòu)買的房屋符合法律法規(guī)并沒(méi)有違建問(wèn)題。此外，在購(gòu)房過(guò)程中，可以咨詢專業(yè)人士的意見(jiàn)和建議，以提高購(gòu)房時(shí)的安全性和可靠性。