違建拆遷涉及兩方面的利益，一方是違建房主，另一方是政府拆遷部門。為了成功談判，需要雙方共同努力，以下是一些建議：

1. 建立溝通渠道：雙方建立一個(gè)互相溝通的渠道非常重要。可以通過(guò)電話、郵件或者面談等方式來(lái)進(jìn)行溝通，并且及時(shí)交流解決問題。

2. 了解政策：違建拆遷涉及一系列的政策和相關(guān)法律法規(guī)，雙方都應(yīng)了解相關(guān)情況。違建房主可以咨詢律師或者專業(yè)人士，以確保自己的利益得到最大保障。

3. 明確權(quán)益：雙方都應(yīng)明確自己的權(quán)益和目標(biāo)。政府拆遷部門應(yīng)明確違建拆遷的必要性和合法性，違建房主則應(yīng)明確自己的合理要求和訴求。

4. 尋求共識(shí)：雙方可以共同尋求解決問題的辦法，以達(dá)成共識(shí)。政府拆遷部門可以提供一些合理的補(bǔ)償措施，而違建房主也可以考慮接受一些合理的要求。

5. 通過(guò)調(diào)解：如果雙方無(wú)法達(dá)成一致，可以尋求第三方的調(diào)解。政府拆遷部門可以邀請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)或者公證處等進(jìn)行調(diào)解，以求解決糾紛。

6. 采取行動(dòng)：如果雙方都認(rèn)為談判無(wú)望，可以采取法律手段來(lái)解決問題。政府拆遷部門可以采取法律拆遷的方式，而違建房主則可以通過(guò)起訴、申請(qǐng)法院判決等途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

無(wú)論是政府拆遷部門還是違建房主，都希望能夠通過(guò)談判來(lái)達(dá)成一致。雙方應(yīng)保持理性和冷靜，相互尊重，并根據(jù)實(shí)際情況尋求解決問題的最佳方式，以確保整個(gè)拆遷過(guò)程的順利進(jìn)行。