廠(chǎng)房拆遷賠償款的判定主要是根據(jù)以下幾個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估：

1. 市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估：廠(chǎng)房的賠償款主要以市場(chǎng)價(jià)值為準(zhǔn)，通常是由評(píng)估師或房產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估師會(huì)考慮廠(chǎng)房的地理位置、土地使用權(quán)、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等因素來(lái)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值。

2. 建筑物年限折舊：廠(chǎng)房建筑有其使用年限，在拆遷時(shí)可以根據(jù)建筑物的實(shí)際使用年限確定折舊值，然后用市場(chǎng)價(jià)值減去折舊值來(lái)確定賠償款。通常情況下，建筑物的使用年限會(huì)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行折算。

3. 土地使用權(quán)賠償：廠(chǎng)房建設(shè)通常需要使用土地，因此在拆遷時(shí)還需要進(jìn)行土地使用權(quán)的賠償。土地使用權(quán)的賠償標(biāo)準(zhǔn)通常由地方政府主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋爻鲎屨吆褪袌?chǎng)價(jià)格制定。

4. 動(dòng)產(chǎn)設(shè)備及設(shè)施補(bǔ)償：廠(chǎng)房通常需要配備一定的生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)線(xiàn)等。在拆遷時(shí)，這些動(dòng)產(chǎn)設(shè)備及設(shè)施也需要進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常是根據(jù)設(shè)備的實(shí)際價(jià)值和使用年限進(jìn)行評(píng)估。

5. 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用：在廠(chǎng)房拆遷過(guò)程中，還需要考慮拆遷過(guò)程中可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，例如搬遷費(fèi)用、安置費(fèi)用、臨時(shí)生活費(fèi)用等。這些費(fèi)用通常由拆遷協(xié)議中明確約定。

總體來(lái)說(shuō)，廠(chǎng)房拆遷賠償款的判定是一個(gè)比較復(fù)雜的過(guò)程，需要考慮多方面的因素。在實(shí)際操作中，通常會(huì)由拆遷責(zé)任方與拆遷補(bǔ)償方協(xié)商，并由相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行評(píng)估和審批。不同地區(qū)的賠償標(biāo)準(zhǔn)和程序有所不同，所以具體情況可能會(huì)有所差異。因此，在進(jìn)行廠(chǎng)房拆遷時(shí)，建議咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士，以確保自己的權(quán)益得到保障。