離婚協(xié)議中房產未過戶的情況相對復雜，在處理時需要考慮以下因素：現(xiàn)行法律、雙方協(xié)議以及具體情況。

首先，根據現(xiàn)行法律，在離婚時房產按照歸屬原則進行分割。如果房產是在婚姻關系存續(xù)期間共同購買的，那么在離婚時應該平均分割，即每一方擁有一半的權益。但是，如果其中一方能夠提供足夠的證據證明房產是其個人財產或者是其家庭財產，那么該方可以主張對房產的獨立所有權。

其次，如果離婚協(xié)議中約定房產的歸屬，雙方應當按照協(xié)議中的約定執(zhí)行。如果離婚協(xié)議明確約定了房產的歸屬方，那么另一方應當按照協(xié)議的規(guī)定履行義務。

然而，如果離婚協(xié)議并未明確房產的歸屬，雙方可以通過協(xié)商來解決。首先，可以嘗試通過談判或者調解達成一致意見，明確房產的歸屬方。在協(xié)商過程中，雙方可以考慮房產的實際使用情況、房產的價值、貸款的歸屬以及共同承擔的經濟責任等因素來進行合理分配。

如果雙方無法協(xié)商一致，那么可以尋求法律途徑來解決。可以請律師提起訴訟，由法院做出決定。法院會綜合考慮雙方的貢獻、收入狀況、貸款情況、實際使用情況等因素來判斷房產歸屬方，并做出相應的判決。

無論是通過協(xié)商還是訴訟，最終的目的都是為了公平、合理地解決房產的分割問題。雙方應該充分考慮各種因素，以達成雙方都可以接受的解決方案。同時，建議在離婚協(xié)議中明確約定房產歸屬情況，以避免日后糾紛的發(fā)生。