當遺產繼承人準備賣房并進行過戶時，下面是具體步驟：

1. 確定房產價值：首先，繼承人需要確定房產的準確市場價值。這可以通過請專業(yè)房產估價師進行評估來確定。估價師通常會考慮房屋的大小、狀況、位置和附近的市場情況等因素。

2. 遺囑驗證：如果該房屋是根據遺囑繼承的，遺囑需要進行驗證并獲得遺囑執(zhí)行人的授權才能進行房屋過戶。

3. 辦理繼承手續(xù)：繼承人需要準備相關繼承文件，如繼承人的身份證明、繼承證明、死亡證明、依法繼承的遺囑等。這些文件通常需要在法院或公證處辦理。

4. 繳納相關稅費：在辦理房產過戶時，繼承人需要繳納相關稅費，如房產稅、土地增值稅等。這些費用根據當地政策有所不同，并且可能需要提供相關證明文件。

5. 簽訂買賣合同：繼承人需要與購房方簽訂正式的買賣合同。該合同應包含房產的具體細節(jié)，如房屋的位置、面積、價格等。

6. 辦理過戶手續(xù)：一旦買賣合同簽署完成，繼承人需要辦理房屋過戶手續(xù)。這一步通常需要前往當地的房產管理局或不動產登記處辦理。繼承人需要提交必要的文件，如購房合同、繼承證明、雙方身份證明等，并繳納相關過戶費用。

7. 辦理貸款結清手續(xù)：如果該房屋還存在任何未償還的貸款，繼承人需要與貸款機構聯(lián)系并辦理貸款結清手續(xù)。一旦貸款結清，繼承人才能徹底過戶給購房方。

8. 執(zhí)行過戶手續(xù)：在完成所有必要的手續(xù)和支付相關費用后，繼承人可以將房屋的所有權過戶給購房方。這包括在過戶文件上簽字并與購房方完成手續(xù)。

以上是房產過戶的一般步驟。但需要注意的是，不同地區(qū)可能會有不同的規(guī)定和程序。因此，繼承人應及時了解并遵守當地的相關法律規(guī)定。此外，建議繼承人尋求專業(yè)的法律咨詢或房產顧問的幫助，以確保整個過戶過程順利進行。