隨著城市規(guī)劃建設(shè)，現(xiàn)有城區(qū)中出現(xiàn)的棚戶區(qū)也要列入整改范圍內(nèi)。棚戶區(qū)大多為環(huán)境較差，設(shè)施較為簡(jiǎn)陋、容易出現(xiàn)安全隱患的房子。棚戶區(qū)的概念在法律上雖沒有明確說明，一般情況下默認(rèn)為建筑密度大、使用功能不全、且無安全設(shè)施的房區(qū)。棚戶區(qū)的改善在一定程度上可以提高居民的生活水平，同時(shí)也使城市環(huán)境變得更加美觀。但對(duì)于棚戶區(qū)的改造是否會(huì)按照居民所說的拆一還一呢？

在我國主要是依據(jù)土地性質(zhì)進(jìn)行劃分并進(jìn)行補(bǔ)償，大體上分為兩類：一、棚戶區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 二、棚戶區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

國有土地房屋征收又分為實(shí)物安置以及貨幣補(bǔ)償。所謂實(shí)物安置指的便是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其中最低標(biāo)準(zhǔn)就是我們所說的拆一還一，也就是拆一平米補(bǔ)一平米。一般情況下，實(shí)行就近安置，而另一些進(jìn)行異地安置的，政府為了考慮被拆遷戶們的就業(yè)、就學(xué)、出行、就醫(yī)等實(shí)際情況，也會(huì)盡可能將住戶們安排在交通便利、配套設(shè)施齊全的地段。另外一種就是貨幣補(bǔ)償，指的就是被征收的房屋經(jīng)過評(píng)估后，在不低于其他被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格。并對(duì)征收人給予房屋價(jià)值、停產(chǎn)停業(yè)、以及因拆遷帶來的臨時(shí)安置補(bǔ)償。

集體土地房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則參照國有土地上房屋的安置標(biāo)準(zhǔn)，因集體土地房屋位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，所以土地權(quán)利人是可以有行使根據(jù)國有土地房屋補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的權(quán)利，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

在拆遷的過程中，被征收人若是選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則需要注意一下問題：1、調(diào)換后的房屋面積是否有縮水。2、房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積以及容積率降質(zhì)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋是經(jīng)濟(jì)適用房，這一類房的普遍特點(diǎn)便是建筑面積較小、容積率較大。若被拆遷戶之前的房屋屬于商品房，那么被安排在了經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)中，就會(huì)導(dǎo)致生活水平的下降。3、房屋產(chǎn)權(quán)的期限變短。一般情況下，城城市郊區(qū)和農(nóng)村的宅基地都是無限期使用的，但對(duì)于一些拆遷后重新安置的經(jīng)濟(jì)適用房卻是有產(chǎn)權(quán)年限的。的。