拆遷公司開發(fā)小區(qū)商鋪，首先需要與相關部門（如城市規(guī)劃、土地管理、建設等部門）進行溝通，了解小區(qū)商鋪的規(guī)劃和開發(fā)政策。然后，拆遷公司可以通過以下方式開發(fā)小區(qū)商鋪：

1. 確定定位和規(guī)劃：明確小區(qū)商鋪的定位和規(guī)劃，包括商鋪類型、面積、風格等，并進行市場調(diào)研，了解潛在租戶的需求和市場空缺。

2. 找尋合作伙伴：與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、投資公司等合作，共同出資開發(fā)小區(qū)商鋪，分擔風險和資源。

3. 確認資金來源：確定項目的資金來源，可以通過銀行貸款、投資者資金或自有資金等方式。

4. 設計和施工：聘請專業(yè)設計公司進行商鋪設計，根據(jù)市場需求確定商鋪面積和布局，并委托建筑公司在符合規(guī)劃的前提下進行施工。

5. 配套設施：確保商鋪有基本的交通、供水、供電等配套設施，并考慮周邊的停車位、綠化等問題。

6. 推廣和運營：通過社交媒體、廣告渠道等進行商鋪推廣，并與租戶簽訂租賃合同，確保商鋪的持續(xù)運營。

開發(fā)小區(qū)商鋪需要拆遷公司具備項目開發(fā)經(jīng)驗、資金實力、市場洞察力和與政府相關部門的合作能力，同時要關注市場需求和租戶需求，以確保商鋪開發(fā)的成功和持續(xù)盈利。