拆遷對房屋評估具有以下幾方面的影響：

1. 房屋評估價(jià)格的變動(dòng)：拆遷可能導(dǎo)致周邊地區(qū)的土地價(jià)值和房屋市場價(jià)值出現(xiàn)大幅度的變動(dòng)。如果周邊土地的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)較高，可能會影響到房屋的評估價(jià)格，在拆遷前評估的房屋價(jià)值可能會因?yàn)椴疬w而上漲。

2. 房屋質(zhì)量的考量：拆遷會對房屋的質(zhì)量進(jìn)行評估，影響到房屋的定級。如果拆遷計(jì)劃涉及到住宅區(qū)，拆遷部門會根據(jù)房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行評估，對房屋質(zhì)量較好的可能給予更高的評級，同時(shí)會對房屋的評估價(jià)格產(chǎn)生影響。

3. 區(qū)域規(guī)劃的變動(dòng)：拆遷可能會導(dǎo)致區(qū)域規(guī)劃的變動(dòng)，例如原先是居民區(qū)的地段可能規(guī)劃成商業(yè)用地或者是公共設(shè)施，這也會對房屋評估造成影響。因?yàn)閰^(qū)域規(guī)劃的變動(dòng)會改變房屋的用途和周邊環(huán)境，進(jìn)而影響到房屋的評估價(jià)格。

4. 拆遷政策的變動(dòng)：拆遷政策變動(dòng)也會對房屋評估造成影響。政府拆遷政策的調(diào)整可能會影響到房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷方式，進(jìn)而對房屋評估產(chǎn)生影響。一些政策的變動(dòng)可能會增加房屋的拆遷風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而降低房屋的評估價(jià)格。

因此，拆遷對房屋評估具有較大的影響，評估師需要綜合考慮拆遷政策、區(qū)域規(guī)劃、房屋質(zhì)量等因素來確定房屋的評估價(jià)值。